ФНС начнёт пристальнее следить за собственниками квартир, сдаваемых в аренду.

Ведомство будет получать от банков сведения о счетах граждан, ведущих незаконную предпринимательскую деятельность.

Центробанк будет детальнее анализировать счета граждан, которых заподозрили в ведении незаконной предпринимательской деятельности и получении систематического дохода от неё. Сведения регулятор будет передавать в Федеральную налоговую службу. Соответствующий законопроект в Госдуму внесло правительство РФ, передаёт Forbes.

Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предложенные изменения являются реализацией поручения президента по обелению экономики.

«В 2026 году власти концентрируют свои усилия на выведении из тени тех сегментов рынка и бизнеса, которые до сегодняшнего дня оставались для государства в слепой зоне, благодаря чему избегали уплаты налогов», — сказал специалист.

По словам Михаила Краснова, главной особенностью предложенного инструмента является соглашение между ФНС и ЦБ, которым будут определены признаки, свидетельствующие о ведении гражданином предпринимательской деятельности. Согласно его оценке, к их числу с высокой степенью вероятности будет относиться регулярность поступлений, отсутствие заявленных в декларации оснований, получение денег от лиц, не связанных родственными связями и так далее.

«Банки будут осуществлять сплошной мониторинг всех транзакций, и в случае выявления указанных признаков будут передавать информацию в налоговую. В свою очередь инспекция сможет проводить контроль таких материалов без назначения камеральной или выездной проверки, но с правом получения от банка дополнительной информации. Результатом такого контроля могут стать доначисления НДФЛ, пени, штрафы», — продолжил Михаил Краснов.

Юрист добавил, что те, кто сдают квартиры в серую, то есть не декларируют доходы, полученные от предоставления в наём жилья, могут оказаться в числе лиц, которые привлекут внимание со стороны ведомств — выявив регулярные поступления денежных средств, налоговый орган сможет провести фактически проверку деятельности налогоплательщика.

«И здесь важно учитывать, что в соответствии со сложившейся уже практикой работы налоговых органов в качестве доказательств ведения предпринимательской деятельности, регулярного получения денежных средств, а также назначения таких платежей могут быть использованы, в том числе свидетельские показания. Таким образом, деятельность собственника жилого помещения по передаче его в наём может быть раскрыта перед налоговым органом нанимателем помещений», — объяснил Михаил Краснов.

По его мнению, результатом таких изменений станет как обеление одной части рынка, так и уход в расчёты наличными его другой части.

«Однако в складывающейся системе изменений действующего законодательства перспективы широкого использования наличных в среднесрочной перспективе представляются затруднительными», — заключил Михаил Краснов.

Налоговый юрист Александр Вешкурцев считает, что влияние изменений на рынок аренды жилья будет незначительным.

«Многие собственники сдаваемого жилья уже оформили самозанятость, и этот сегмент в принципе обеляется самостоятельно. Конечно, есть случаи, когда владельцы недвижимости пытаются уклониться от уплаты налогов. Но не думаю, что это как-то существенно влияет. Тем более у налоговой есть полномочия запросить необходимые сведения по счетам физлиц и выявить эти моменты», — прокомментировал спикер.

Также он обратил внимание на то, что усиленный контроль ФНС будет осуществлять при превышении объёма переводов суммой более 2,4 млн рублей.

«Закон пытаются преподнести в очень жёстком ключе, хотя в целом это не соответствует тем нормам, которые планируется поменять», — заключил Александр Вешкурцев.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-fns-nachnet-pristalnee-sledit-za-sobstvennikami-kvartir-sdavaemyh-v-arendu-343745/