Инициативу о нотариальном удостоверении сделок между физлицами одобрил кабмин.

Законопроект направлен на защиту граждан от деятельности нелегальных кредиторов.

В правительстве Российской Федерации одобрили законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. Об этом сообщили в пресс-службе Минфина.

«Нотариальная форма сделки позволит обеспечить разъяснение сторонам смысла и значения проекта будущей сделки, контроль соответствия проекта сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона, а также проверку дееспособности граждан и наличия их свободного волеизъявления», — рассказали в министерстве.

Также в ведомстве добавили, что инициатива обеспечит дополнительную защиту заёмщиков — физических лиц, а также превентивный контроль законности по сделкам ипотеки жилых помещений.

«Законопроект разработан в соответствии с планом мероприятий по обелению отдельных секторов экономики», — заключили в Минфине.

Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что целью разработки и принятия законопроекта является защита граждан от деятельности нелегальных кредиторов, которые предоставляют займы физическим лицам под залог жилой недвижимости.

«Такая проблема действительно существует, и она достаточно острая. Граждане оформляют небанковские займы под залог недвижимости и в прессе достаточно примеров, когда проценты по таким займам значительно выше банковских. Внушительные штрафы за просрочки выплат по таким займам нередко приводят к тому, что граждане теряют своё заложенное единственное жильё», — рассказал специалист.

По его словам, к сожалению, граждане не всегда могут правильно понять условия договора и оценить риски его заключения без дополнительного разъяснения.

«Конечно, расходы сторон сделки вырастут на сумму нотариального тарифа, но в данном случае можно сказать, что такое повышение расходов вполне оправдано. Время заключения таких сделок тоже увеличится, но и это можно считать оправданным в случае небанковских займов, если в результате такой новеллы сократится число граждан, утративших своё единственное жильё», — продолжил Николай Зырянов.

Согласно его оценке, нотариальная форма сделки должна сократить количество таких договоров, что определённо убережёт граждан от невыгодных для них сделок, поскольку инициаторов таких займов будет удерживать перспектива исследования условий сделки нотариусом до его заключения.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что проблема подобных сделок между физлицами не в способе оформления договора, а в мотиве, который нотариус не может выявить.

«Чтобы не было проблем необходимо не нотариальное удостоверение сделок между физлицами вводить, а наложение запрета на предоставление финансово-кредитных услуг физлицом. Полномочия на такие операции должны быть только у специализированных организаций, подконтрольных Банку России», — подытожил спикер.

Источник   https://krym.cian.ru/novosti-initsiativu-o-notarialnom-udostoverenii-sdelok-mezhdu-fizlitsami-odobril-kabmin-343654/