Минимальный срок владения жильём для продажи без НДФЛ скорректируют.

Сейчас особый подход к определению минимального срока владения жильём распространяется только на московскую реновацию. Его распространят на всю страну.

Рассчитывать минимальный срок владения жильём для продажи без налога будут по новым правилам. Конституционный суд оценил норму Налогового кодекса, устанавливающую минимальный срок владения жильём при его продаже. Сейчас в Налоговом кодексе есть льготная норма, позволяющая суммировать сроки владения старым и новым жильём при изъятии жилья у граждан, но она действует только в Москве и касается программы реновации. При изъятии жилья для госнужд в других регионах её не применяют.

Жительница Ямало-Ненецкого АО жила в своей квартире с 2012 года. В 2017 году городские власти приняли решение о развитии территории, на которой располагался многоквартирный дом. Этот дом не был признан аварийным. Земельный участок под многоэтажкой изъяли для муниципальных нужд. Дом снесли, а женщине предоставили равноценную квартиру. Через четыре года женщина решила продать квартиру. Ей начислили НДФЛ за совершенную сделку налоговый, так как срок нахождения квартиры в собственности был меньше минимального срока владения, установленного законодательством. По общему правилу, минимальный срок владения составляет 5 лет. Так как собственница квартиры не заплатила НДФЛ, ей начислили штраф. Женщина не согласилась с этим решением. Она объяснила, что ранее владела другим жильём, а переехать ей пришлось из-за изъятия земельного участка. Она обратилась с иском в суд.

Городской суд отказался удовлетворить иск, ссылаясь на нормы Налогового кодекса. Суд апелляционной инстанции суммировал сроки владения старой и новой квартирами. В результате срок владения превысил требуемые 5 лет. Суд ориентировался на подход, который применяется в Москве при изъятии квартир по программе реновации (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).

Суды следующих инстанций не согласились с таким подходом, указав, что эту норму можно применять только при изъятии жилья по московской программе реновации.

Собственница квартиры обратилась в Конституционный суд. Она заявила, что особый подход к определению минимального срока владения жильём, который распространяется только на московскую программу реновации, противоречит Конституции.

Конституционный суд указал, что минимальный срок владения жильём для освобождения от уплаты НДФЛ был введён, чтобы исключить применение льготы к случаям, когда квартиры покупают для перепродажи. У людей, которые получают жильё взамен изъятого для госнужд, может возникнуть необходимость быстрее продать новую квартиру. Московская норма о суммировании сроков владения изъятой и новой квартирами была введена для таких случаев. Конституционный суд подчеркнул, что льгота установлена не по территориальному признаку, а в связи с участием в градостроительной программе. Данная норма не противоречит Конституции.

Конституционный суд пришёл к выводу, что в законодательстве есть конституционно значимый пробел. Изъятие земельных участков для государственных нужд происходит не только в Москве, но и в других регионах. Установленный Налоговым кодексом минимальный срок владения жильём, освобождающий от уплаты НДФЛ, утрачивает значение основного индикатора.

Конституционный суд рекомендовал внести поправки в правовое регулирование. Пока в законодательство не внесут изменения, нормы Налогового кодекса, действующие для московской программы реновации, будут применяться во всех регионах при изъятии жилья для госнужд.

Дело жительницы Ямало-Ненецкого АО пересмотрят.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-minimalnyj-srok-vladenija-zhilem-dlja-prodazhi-bez-ndfl-skorrektirujut-343923/