На какое жильё не распространяется действие брачного договора, рассказали нотариусы.

В ФНП объяснили, можно ли помощью брачного договора распорядиться ипотечной квартирой.

Ипотека и материнский капитал могут осложнить составление брачного договора. Об этом рассказали РИА Недвижимость специалисты Федеральной нотариальной палаты.

Согласно законодательству, в брачный договор можно включить любые имущественные права и обязанности. Такой договор позволяет изменить режим совместной собственности на всё имущество или на его части, установить режим совместной, раздельной или долевой собственности. К примеру, машино-место может принадлежать мужу, дача — жене, а квартира находиться в совместной собственности.

С помощью брачного договора можно распространить режим совместной собственности на приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству жильё, на объекты, которые будут куплены в будущем.

Действие брачного договора распространяется только на имущество, которое принадлежит супругам, обратили внимание в Федеральной нотариальной палате. Если квартира была куплена с использованием средств маткапитала в ней выделены детские доли, эти доли останутся в собственности детей. Если семья получила жильё в результате приватизации, родители останутся владельцами своих долей.

Брачный договор не позволяет изменить обязательства перед третьими лицами. К примеру, супруги не могут с помощью брачного договора распорядиться ипотечной квартирой. Для этого требуется согласие залогодержателя-банка.

В брачный договор нельзя включить пункты о жилой недвижимости, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение. Нельзя указать что при расторжении брака вся недвижимость достаётся одному супругу или он получает значительно большую долю.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-na-kakoe-zhile-ne-rasprostranjaetsja-dejstvie-brachnogo-dogovora-rasskazali-notariusy-340784/