Опасно ли покупать квартиру с договором ренты, рассказал юрист.

Эксперт предупредил, что все обременения переходят к новому собственнику.

При покупке квартиры необходимо проверить наличие обременений. Одно из наиболее существенных обременений, на которое следует обратить внимание, — это договор ренты, рассказал «Российской газете» юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Согласно Гражданскому кодексу, есть две разновидности договора ренты. Это договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты. Главное отличие — предмет договора. Договор пожизненного содержания с иждивением можно оформить только в отношении недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты позволяет передавать любое имущество, согласно положениям о ренте.

При покупке квартиры особое внимание нужно уделить наличию договора пожизненного содержания с иждивением, говорит Хаминский. Правила оформления такого договора регулируются ст. 586 Гражданского кодекса. Согласно законодательству при отчуждении объекта недвижимости, переданного под выплату ренты, к покупателю имущества переходят обязательства плательщика ренты. Новый владелец квартиры должен будет исполнять условия договора ренты. Он обязан будет предоставлять содержание получателю ренты, если такое условие есть в договоре. Помимо этого, приобретённый объект недвижимости будет обременён рентой. Если плательщик ренты допустит существенное нарушение обязанностей, получатель ренты может потребовать расторжения договора, предупреждает юрист. При расторжении договора пожизненного содержания покупатель должен будет вернуть недвижимость, имеющую обременение.

Юрист рекомендует внимательно изучить выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры, проверить документы, на основании которых у продавца возникло право собственности, выяснить, не заключался ли договор пожизненного содержания с иждивением в отношении недвижимости. Проверка поможет оценить все риски.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-opasno-li-pokupat-kvartiru-s-dogovorom-renty-rasskazal-jurist-344700/