При снижении ключевой ставки до 9% рынок жилья удвоится.

От доступности ипотеки наиболее зависимы массовые сегменты.

Заметное оживление спроса на жильё произойдёт при снижении ключевой ставки до 9% годовых и менее, заявил ТАСС владелец ГК «Добро», эксперт в сфере девелопмента и взаимодействия государства и бизнеса Иван Богатов. В таких условиях можно говорить о возврате рынка к докризисным объёмам продаж.

Напомним, 19 декабря Центробанк в пятый раз подряд снизил ключевую ставку. Показатель снизили на 0,5 процентных пункта, до 16%.

По словам Ивана Богатова, ситуация, которая сейчас сложилась на рынке — это идеальные «клещи». Застройщики берут дорогие кредиты на строительство, новые проекты при таких ставках нерентабельны. Банки требуют от девелоперов увеличения доли собственного капитала в проектах или прекращают финансирование. С другой стороны, покупателям невыгодно оформлять ипотеку по высоким ставкам. Рынок недвижимости по-настоящему вздохнёт, если ключевая ставка будет снижена до однозначных значений — 9% и менее, отмечает эксперт. Тогда можно будет говорить о возможном возврате рынка к докризисным показателям.

Иван Богатов пояснил, что сейчас от доступности ипотеки сильнее всего зависят массовые сегменты — эконом- и комфорт-класс. В сегменте бизнес-класса выше доля сделок с использованием собственных средств покупателей, поэтому здесь ситуация будет более стабильной. Устойчивым остаётся только элитный сегмент, где стоимость кредита в меньшей степени влияет на решение о покупке жилья.

Эксперт подчёркивает, что выход из этой ситуации только один — снижение ключевой ставки. Уменьшение показателя до 10-13% и замедление темпов инфляции будут способствовать оживлению жилищного рынка.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-pri-snizhenii-kljuchevoj-stavki-do-9-rynok-zhilja-udvoitsja-342651/