Станет ли рыночная ипотека доступнее в 2027 году, рассказали эксперты.

К концу 2026 года рыночная ипотека обгонит льготную по количеству сделок, ожидают в ВТБ. В банке уверены, что модернизация семейной ипотеки поможет сбалансировать рынок. Согласно прогнозу, уже к концу года доля рыночных программ составит 52%, но по объёму кредитования льготная ипотека пока сохранит лидерство, так как средний чек по таким кредитам выше. В 2027 году рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям.

Эксперты рынка недвижимости рассказали Циан.Журналу, стоит ли ожидать повышения доступности рыночной ипотеки в 2027 году.

По итогам этого года доля выдачи рыночной ипотеки может даже превысить это значение, заявил Циан.Журналу гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Он отметил, что к концу августа рыночная ипотека уже опередила льготные программы.  В сентябре из-за всплеска спроса, связанного с изменением семейной ипотеки, расклад немного изменился, но это временный эффект. Сейчас из-за корректировки льготной программы выдача льготной ипотеки резко снизится. Эксперт напомнил, что на семейную ипотеку приходилось 85−90% выдачи. В октябре и ноябре выдачи семейной ипотеки будут низкими не только из-за ужесточения условий программы. Участникам рынка нужно подстраиваться под новые параметры, менять бизнес-процессы.

Доля сделок по льготной и семейной ипотеке снижается из-за того, что условия программы ужесточили. В итоге рыночная ипотека выравнивается с льготной, заявил в беседе с Циан.Журналом эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Важно учитывать, что реальная доступность первичного жилья не повысилась, заметного снижения цен не ожидается, подчеркнул спикер. «Сбалансированность рынка создана искусственно, за счёт того, что гражданам урезали возможность получения семейной ипотеки», — говорит эксперт.

При снижении популярности льготных ипотек из-за ужесточения их условий в пропорциональном отношении количество рыночных ипотек вырастет, согласен президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Эксперт подчеркнул, что это не натуральный, а пропорциональный, статистический рост. Он напомнил, что доступность рыночной ипотеки связана не только с уровнем ключевой ставки, но и с ценами на недвижимость.

Движение к преобладанию рыночных программ не такое простое, отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. «На первичном рынке сейчас много программ с условно рыночными ставками около 10−14%, но ставки субсидируются застройщиками, а оплачивают это покупатели через завышенные цены на квартиры», — объяснил эксперт.

По словам Максима Ельцова, у банков, застройщиков, риелторов и покупателей пока нет чёткого понимания параметров льготной ипотеки, конфигурации программы и возможностей для участников рынка. В период, когда рынок будет адаптироваться, привыкать к новым условиям, объём семейной и в целом льготной ипотеки может упасть до минимальных значений. В результате доля рыночной ипотеки будет увеличиваться. Банки для себя ещё не решили, как быть с 15-летним сроком субсидирования, отметил Максим Ельцов. Он рассказал, что часть банков требует дополнительного субсидирования от застройщиков и выдаёт семейную ипотеку на 30 лет по льготным ставкам. Другие банки действуют строго в соответствии с постановлением Минфина, указывая, что льготная ставка действует только 15 лет, а затем возрастает.

Без снижения ключевой ставки как минимум до 10% настоящий триумф рыночной ипотеки невозможен, уверен Михаил Хорьков. «Рынок будет жить этим ожиданием в следующем году, но никто не обещает, что этот путь будет быстрым», — отметил спикер.

Максим Ельцов подчеркнул, что серьёзного снижения ставок по ипотеке ожидать не стоит. «Мы вошли в период высоких ставок всерьёз и надолго, и каких-то серьёзных изменений не будет. Нужно исходить из тех ставок, которые есть сейчас», — отметил спикер.  Эксперт добавил, что у застройщиков нет серьёзных механизмов для компенсации выпавшего спроса из-за семейной ипотеки. Девелоперы будут вынуждены делать акцент на выдаче рыночной ипотеки с субсидированием, но такие варианты будут ограничены. Речь может идти о субсидировании на первые несколько лет или о снижении ставки по рыночной ипотеке до 10−12% на весь период кредитования с серьёзной компенсацией, которую застройщики будут платить банкам. За счёт этого объём рыночной ипотеки также будет поступательно расти.

Дмитрий Ракута отметил, что Центробанк держит высокую ключевую ставку. Традиционно рыночная ставка быть выше ключевой на 1,5−2%, но сейчас экономические реалии другие. Средняя ставка по ипотеке составляет 18% годовых. Спикер уверен, что говорить про баланс рынка и ставок ещё рано. «Чтобы появился баланс, нужна доступная ипотека для вторичного рынка недвижимости. Сейчас ставка запредельная и остаётся недоступной для большинства», — напомнил эксперт. Он добавил, что сигналов от ЦБ о готовности значительно снижать ставку нет.

Когда ставка по рыночной ипотеке снизится, цены скорректируются, активизируется спрос на вторичном рынке. «Хочется верить, что в 2027 году на рынке недвижимости произойдут ключевые сдвиги, и покупка жилья станет более доступной», — подытожил Дмитрий Ракута.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-stanet-li-rynochnaja-ipoteka-dostupnee-v-2027-godu-rasskazali-eksperty-345833/