В каких случаях у банкрота могут забрать единственное жильё, рассказали юристы.

Любое жильё банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, но и его при определённых условиях могут продать с торгов.

При каких условиях должник может лишиться жилья при банкротстве, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость. У банкрота могут забрать единственное жильё, если оно находится в залоге у банка или признано роскошным. Такую квартиру включат в конкурсную массу и продать с торгов, рассказал управляющий партнёр юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин.

Согласно действующему законодательству, любое жильё должника-банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, пригодное для проживания. Если в собственности банкрота находится несколько объектов недвижимости, только один из них будет защищён от изъятия. Обычно это квартира, в которой человек постоянно проживает. Остальная недвижимость будет продана с торгов, объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова.

Если у банкрота есть только одно пригодное для проживания помещение, на него распространяется исполнительский иммунитет, напомнил Губайдуллин. Это правило действует только в отношении жилплощади, которая необходима должнику для жизни. Если выяснится, что фактически человек не проживает в единственной квартире, к примеру, он переехал за границу или сдаёт жильё в аренду, арендуя другую недвижимость, это будет основанием для снятия исполнительского иммунитета.

В некоторых случаях единственное жильё могут изъять, чтобы рассчитаться с кредиторами, отметила Ляпунова. К примеру, если квартиру или дом признали роскошной недвижимостью. Сейчас в законодательстве нет точного определения роскошного жилья. Суды учитывают площадь помещения, комфорт, число жильцов, рыночную стоимость.

Также банкрот может лишиться единственного ипотечного жилья, если оно находится в залоге у банка, рассказала председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова. В таких случаях банк имеет приоритетное право на недвижимость. С 2024 года банкрот может договориться с банком, чтобы сохранить единственную ипотечную квартиру. Это возможно, если у него нет просрочек по ипотеке. Должнику предложат полностью погасить остаток долга при процедуре банкротства или заключить с банком мировое соглашение о реструктуризации. Во втором случае человек сможет выплачивать ипотеку по удобному графику. Для заключения мирового соглашения не нужно получать согласие других кредиторов.

В случае же нарушения мирового соглашения со стороны должника, требования банка включаются в реестр кредиторов, а ипотечное жилье, даже единственное, подлежит реализации, предупредила адвокат.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-v-kakih-sluchajah-u-bankrota-mogut-zabrat-edinstvennoe-zhile-rasskazali-juristy-339104/