В Росреестре предложили новый механизм защиты покупателей недвижимости.

В ведомстве отреагировали на рост количества случаев мошенничества с жильём.

Собственникам жилья, которые в момент продажи находились под влиянием мошенников, следует возвращать право собственности на недвижимость только после возврата денежных средств. Об этом заявил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, передаёт «Комсомольская правда».

«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», — заявил представитель ведомства.

По мнению юриста Алины Адриановой из юридического бюро «Ковенант», логика предлагаемого подхода понятна: защитить добросовестных приобретателей, которые становятся заложниками ситуаций с «неосознающими» свои действия продавцами и последующими судебными спорами.

«На практике нередко случается, что суд, признавая сделку недействительной, предписывает сторонам вернуться в первоначальное положение. Однако фактическое исполнение этого требования оказывается асимметричным: квартира возвращается прежнему собственнику автоматически, тогда как возврат денег нередко затягивается или становится невозможным, к моменту исполнения решения средства могут быть потрачены или скрыты», — отметила специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

По её словам, предлагаемый Росреестром механизм является своего рода страховкой для покупателя.

«Разумеется, предложенная инициатива требует проработки детального и сбалансированного механизма, который бы учитывал права всех участников сделки и не создавал чрезмерных барьеров на рынке. Вместе с тем её появление отражает актуальный запрос на повышение прозрачности и безопасности оборота недвижимости, особенно в контексте участившихся мошеннических схем», — заключила Алина Адрианова.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что предложение Росреестра по защите прав обеих сторон при мошенничестве с недвижимостью выглядит здравым.

«Это соответствует элементарному принципу взаимного исполнения обязательств, который закреплён в Гражданском кодексе. Проблема в том, что текущая судебная практика работает наоборот: легко гасится запись о праве собственности в реестре, потому что квартира — это материальный объект, который просто вернуть. А деньги, особенно если они прошли через третьих лиц или были потрачены, найти намного сложнее», — объяснил спикер.

Также он добавил, что в текущем году, по данным МВД, только в Москве под давлением мошенников продано 75 квартир, в Санкт-Петербурге — 70.

«Среди рассмотренных судами исков в 41% случаев покупатель остаётся и без жилья, и без денег. После громкого дела с Ларисой Долиной суды чаще встают на сторону возрастных продавцов, но это часто происходит в ущерб добросовестным покупателям, которые становятся заложниками системы. Количество споров по таким сделкам выросло на 15–20% только в этом году», — продолжил Валерий Тумин.

При этом, по его мнению, воплотить предлагаемую норму в жизнь будет непросто, потому что нужны согласованные действия судов, приставов и Росреестра. Кроме того, потребуются поправки в законодательство и чёткие механизмы взаимодействия.

«Но есть и другие предложения, например, — использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья. Депутаты планируют внести законопроект, предусматривающий обязательное прохождение сделок через банковский счёт, где средства замораживаются до регистрации права собственности. Это создаёт период, в течение которого можно провести проверки и минимизировать риски обмана», — резюмировал эксперт.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-v-rosreestre-predlozhili-novyj-mehanizm-zaschity-pokupatelej-nedvizhimosti-342241/