Законопроект о защите покупателей жилья от «эффекта Долиной» внесли в Госдуму.

Госдума рассмотрит законопроект о недопустимости признания сделки с жильём недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. Автором инициативы является зампред комитета нижней палаты парламента по экономической политике Михаил Делягин, сообщает ТАСС.

Документ в случае принятия защитит граждан от «эффекта Долиной». Такое общее название, напомним, получили случаи, когда пожилой продавец недвижимости по завершении сделки и после получения средств заявлял о том, что находился под влиянием мошенников, затем возвращал квартиру через суд, а добросовестный приобретатель в результате оставался и без жилья, и без денег.

«Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для отъёма имущества», — говорится в законопроекте.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что принятие инициативы оздоровит рынок и защитит добросовестных приобретателей.

«Если данные нормы будут прописаны в законе, то не надо будет нагружать судебную систему, злоупотреблять каким-то правом и издеваться над участниками рынка недвижимости. Инициативу поддерживаю — как и любые другие, направленные на развитие цивилизованного рынка недвижимости, защиту добросовестных его участников и в частности покупателей жилья», — сказал Владимир Каплинский.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова подчеркнула, что на сегодняшний день на рынке недвижимости не защищён ни покупатель, ни продавец.

«Технологии развиваются очень быстро. Цифровизация идёт во всех сферах, а законодательство просто не может так быстро перестраиваться. Поэтому сейчас рынок недвижимости не самый безопасный — требуются новые законодательные инициативы», — заявила эксперт.

По её мнению, в данном случае важно найти золотую середину, чтобы права покупателей и продавцов были защищены в равной степени.

«Поэтому очень важны формулировки и комментарии. Пока очень много вопросов. Например, как будет определяться понятие обмана третьими лицами, которое хотят закрепить в инициативе. Будет ли считаться обманом недосказанность — если человек что-то не проговорил? Всё это нужно в обязательном порядке конкретизировать», — заключила Екатерина Торопова.

Источник  https://krym.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-zaschite-pokupatelej-zhilja-ot-effekta-dolinoj-vnesli-v-gosdumu-342834/